Quan Thần

- Hơn nữa y trước kia đã đầu tư 10 tỷ, tổng đầu tư của y ở quận Hạ đã gần đạt 14 tỷ tệ, gần bão hòa, cũng đạt tới giới hạn dưới của chúng ta. Hơn nữa tôi phỏng chừng đến lúc này, là Nguyên Minh Lượng chuẩn bị lại làm một trận lớn, chuẩn bị thao túng giá nhà toàn diện, sau đó lần lượt bán tháo...



Lý Thấm gật đầu, hiểu ý mà cười:



- Giai đoạn thứ hai thật ra còn là giai đoạn chúng ta tiếp tục thả hàng, chúng ta đầu tư khu chung cư ở mặt ngoài là ép giá đối nghịch với Nguyên Minh Lượng, thực tế còn là để làm rối loạn tầm nhìn của Nguyên Minh Lượng, không cho y đạt được mong muốn, cuối cùng lúc y đặt vấn đề thu mua, chúng ta có thể đề xuất giá bán ra cao hơn giá cả thị trường, kiếm chác một chút, cũng coi như là một công đôi việc. Nhưng vấn đề mấu chốt ở chỗ, lúc nào ra tay mới là thích hợp nhất, nói đúng ra là, giá nhà quận Hạ Mã rốt cuộc phải tăng tới một vị thế giá như thế nào, thì mới là ngưỡng đáy của tâm lý? Có thể đồng thời vừa đảm bảo lợi nhuận, lại không đến mức sau khi tuyết lở, hoàn toàn phá hủy trật tự bình thường của thị trường bất động sản?



Góc độ tiếp nhận vấn đề của Lý Thấm luôn luôn rất khôn ngoan, cũng rất chuẩn xác. Câu hỏi của cô lại một lần nữa đã chạm tới mấu chốt vấn đề mà Hạ Tưởng suy xét, cũng chính là điểm mấu chốt để giải quyết vấn đề.



Căn cứ vào phỏng đoán của Hạ Tưởng, cùng với kinh nghiệm đời sau của hắn cho ra kết luận, hiện tại giá nhà thành phố Yến bình quân khoảng 2500 tệ trở lên, giá khu chung cư cao cấp đã tới 3500 tệ. Suy xét đến ưu thế địa lý của quận Hạ Mã, cùng với triển vọng lâu dài về sau của sông Hạ Mã, giá nhà cao nhất ở quận Hạ Mã là 4000 tệ có thể coi là khá hợp lý, đương nhiên cũng có những khu đô thị cao cấp giá bình quân khoảng 3500 tệ, khu chung cư cao cấp giá cao nhất khoảng 4500 tệ trở lên, thậm chí biệt thự 5000 tệ trở lên, cũng coi như hợp lý, những vấn đề khác chưa bàn tới.



Trên cơ bản lúc Nguyên Minh Lượng bán các khu đô thị ra, giá bán đã lên tới khoảng 2200 tệ, cao nhất không vượt quá 2500 tệ. Hiện nay phần lớn đã tăng tới khoảng 2800 tệ, lập tức sẽ đột phá tới mức quan trọng 3000 tệ, hai ba tháng sau, có hi vọng đột phá ngưỡng rào cản tâm lý 3500 tệ. Hơn nữa căn cứ vào thời hạn thi công, sông Hạ Mã phải thông nước toàn bộ trước mùa hè năm nay. Lúc hàng trăm dặm chiều dài sông Hạ Mã hoàn toàn thông nước, chính là ngày giá nhà quận Hạ Mã lại toàn diện dâng lên!



Nếu không ngoài dự đoán, mùa thu năm nay, giá nhà quận Hạ Mã có thể lập kỷ lục mới với mức giá cao nhất từ trước tới nay của thành phố Yến, đạt tới mức giá 3500 tệ cũng không phải không thể. Hơn nữa do thao túng của con người, thậm chí trước mùa thu, có thể sớm đạt mức giá 3700 tệ.



Đến lúc đó, với giá mua hơn 2200 tệ, nếu có thể bán được giá 3700 tệ, lợi nhuận đạt được bảy mươi phần trăm (70%) trở lên!



Đương nhiên, Hạ Tưởng không phải nhà kinh tế học, sẽ không thể tính toán lợi nhuận chính xác. Nhưng hắn cũng rõ ràng, ngoại trừ một vài chi phí cần thiết và nhân tố khác, nếu hắn dự đoán không sai, dưới sự chỉ đạo công phu của Nguyên Minh Lượng, lợi nhuận đạt tới sáu mươi phần trăm (60%) cũng không phải không có khả năng.



Tuyệt đối là món lãi kếch sù!



Ở trên chỉ dựa trên những điều kiện lý tưởng nhất, Nguyên Minh Lượng không có khả năng bán tháo toàn bộ nhà, chắc chắn vẫn còn nắm trong tay vài khu chung cư không tốt, ngoại trừ hao tổn bình thường, cho dù có một bộ phận nhà ở mục nát ở trong tay, Nguyên Minh Lượng cũng có thể đạt được lợi nhuận 50%.



Nếu để Hạ Tưởng biết rằng lúc Nguyên Minh Lượng đàm phán với Triệu Tiểu Phong, cấp cho Triệu Tiểu Phong lãi suất hai mươi tám phần trăm (28%) còn cảm thấy quá nhiều, hắn sẽ cười nhạt vào sự keo kiệt của Nguyên Minh Lượng. Tuy nhiên hắn không phải là Nguyên Minh Lượng, không rõ nguyên nhân gây ra sự thận trọng dè dặt của Nguyên Minh Lượng, tính toán của Nguyên Minh Lượng đã thiệt hại mất một nửa, y đã dựa theo phép tính bảo thủ nhất để tính toán lợi nhuận.



Nguyên Minh Lượng trước kia cũng từng lạc quan cho rằng có thể dễ dàng đạt được lợi nhuận 50%, nhưng một loạt động thái gần đây ở quận Hạ Mã, Bạch Chiến Mặc xuống ngựa, Hạ Tưởng lên đài, mấy nhà đầu tư phát triển mới sát nhập, khiến y đề cao cảnh giác một chút, liền tự động hạ thấp biên lợi nhuận xuống, hơn nữa còn chuẩn bị bất cứ lúc nào cũng có thể rút đầu tư.



Nguyên Minh Lượng thì giống như một con chuột khôn lanh, ngửi được trong không khí có một tia bất thường, y sẽ dừng lại quan sát thật cẩn thận, rồi mới quyết định bước tiếp theo.



Bởi vậy lúc y gặp mặt với Triệu Tiểu Phong, mới trước sau không muốn đưa ra mức lợi nhuận lớn cho Triệu Tiểu Phong, hơn nữa bình tĩnh mà xem xét, y thậm chí còn không muốn Triệu Tiểu Phong đầu tư. Lúc ấy Triệu Tiểu Phong nói có vẻ thoải mái, có thể dễ dàng tìm được dự án tốt, thực tế Nguyên Minh Lượng nhìn ra, Triệu Tiểu Phong cũng không có dự án tốt nào có thể dùng để đầu tư, 3 tỷ của gã là tiền nhàn rỗi, tiền nhàn rỗi chính là một đống giấy lộn, không thể sinh ra tiền thì có ích lợi gì? Cho nên Triệu Tiểu Phong cuối cùng đã đáp ứng mức lãi suất hai mươi tám phần trăm (28%), không phải gã rộng lượng, mà là gã đã xem xét thời thế mà đưa ra quyết định sáng suốt.



Tâm tư của Nguyên Minh Lượng Hạ Tưởng không rõ ràng lắm, tâm tư của Hạ Tưởng, Nguyên Minh Lượng càng không rõ ràng hơn. Nếu Nguyên Minh Lượng biết Hạ Tưởng đang nhằm vào kế hoạch của y mà lập ra một loạt kế hoạch ngăn chặn, nói không chừng hiện tại y liền rút vốn đầu tư mà thoát ra.



Hiện tại rút vốn đầu tư, còn có thể kiếm chác một chút, nếu càng lún càng sâu, không biết chừng sẽ xuất hiện cạm bẫy gì nữa.
- Tôi đã biết rồi, có thời gian sẽ tìm Thanh Vân để tìm hiểu tình hình một chút. Nếu sự việc là thật, tôi sẽ phê bình anh ta.



Hạ Tưởng thân là người lãnh đạo, phải thể hiện thái độ công bằng chính trực. Nếu không kiên trì lập trường công bằng, hắn cũng không thể có uy danh.



Ăn xong cơm trưa, Hạ Tưởng cùng lái xe và Triều Vĩ Cương, đi thẳng đến Ủy ban nhân dân Thành phố.



Tới Thành ủy, hắn lập tức đi vào văn phòng của Trần Phong, trước hết là phù hợp với quy củ gặp mặt với Trần Phong, dù sao Trần Phong bây giờ vẫn là lãnh đạo.



Trần Phong đang tự tay viết tài liệu gì đó, vừa thấy Hạ Tưởng liền đứng lên, đi tới trước mặt Hạ Tưởng, ha hả cười:



- Phải đi Bắc Kinh, nhưng vẫn có chút luyến tiếc thành phố Yến.



Việc chuyển công tác của Trần Phong đã có tin chính xác? Hạ Tưởng vội cười chúc mừng:



- Chúc mừng Bí thư Trần, lần này nhận chức mới, thật sự là quang vinh cho cố hương... Thật đáng mừng! Là Bộ nào vậy?



- Phó chủ nhiệm Ủy ban Kế hoạch và Phát triển.



Trần Phong lấy tay chỉ ra ghế sofa, ra hiệu Hạ Tưởng ngồi xuống,



- Thế nào, có cảm tưởng gì không?



- Vị trí đứng đầu?



Hạ Tưởng thoáng cái liền hỏi luôn điểm mấu chốt của vấn đề. Lấy lý lịch kinh nghiệm của Trần Phong, không thể xếp hạng gần cuối. Dù sao làm Bí thư Thành ủy thành phố cấp phó tỉnh, lại có danh hiệu Ủy viên thường vụ Tỉnh ủy, kinh nghiệm lý lịch Trần Phong rất chói mắt. Đi đảm nhiệm chức Phó chủ nhiệm Ủy ban Kế hoạch và Phát triển, hẳn là tính chất chuyển tiếp.



Trần Phong mỉm cười gật gật đầu.



Hạ Tưởng liền mỉm cười:



- Chuyển tiếp một năm hay là nửa năm? Sau khi chuyển tiếp, là lên thẳng hay là điều ra ngoài?